El mercado inmobiliario en Chile ha crecido exponencialmente en los últimos años, generando un aumento sostenido en la compra, venta y arriendo de bienes raíces. Sin embargo, también ha traído consigo mayores riesgos: contratos mal redactados, fraudes, títulos irregulares, promesas de compraventa incumplidas y conflictos por herencias o copropiedades.

Frente a este escenario, cada vez más personas valoran la opción de contar con un corredor de propiedades que además sea abogado, lo que garantiza un manejo legal riguroso y seguro de cada operación.

 

¿Qué hace un corredor de propiedades?

El corredor de propiedades tradicional actúa como intermediario entre quien desea vender, arrendar o comprar un bien raíz. Sus funciones típicas incluyen:

• Publicar y promocionar inmuebles.
• Coordinar visitas con potenciales compradores o arrendatarios.
• Negociar condiciones comerciales.
• Gestionar documentos básicos para concretar una compraventa o arriendo.

 

Sin embargo, este servicio muchas veces no contempla el análisis legal profundo que requiere una operación inmobiliaria, dejando a las partes expuestas a múltiples riesgos jurídicos.

 

¿Por qué es clave el respaldo legal en operaciones inmobiliarias?

En Chile, cualquier operación de compraventa, arriendo, cesión o promesa inmobiliaria implica efectos legales y patrimoniales importantes. Un error en una cláusula, una promesa firmada sin asesoría o la omisión de revisar un título de dominio puede traducirse en pérdidas millonarias, juicios extensos o incluso la imposibilidad de inscribir la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces.

 

Algunos de los riesgos comunes en operaciones sin respaldo legal son:

• Compra de propiedades con títulos defectuosos o no regularizados.
• Firma de promesas de compraventa sin condiciones suspensivas claras.
• Arrendamientos sin respaldo notarial o con cláusulas abusivas.
• Compraventas con vicios ocultos (deudas, hipotecas, servidumbres).
• Problemas por copropiedad, herencias no tramitadas o posesiones efectivas pendientes.

 

La ventaja de contar con un abogado corredor de propiedades

Un abogado especializado en derecho inmobiliario no solo intermedia en la transacción, sino que vela por la legalidad y seguridad de toda la operación. Entre los beneficios que ofrece este enfoque integral destacan:

• Estudio de títulos y dominio vigente: revisa a fondo la historia legal del inmueble.
• Redacción de promesas y contratos con cláusulas sólidas y sin ambigüedades.
• Revisión de cargas, hipotecas o gravámenes existentes en la propiedad.
• Tramitación ante notaría y Conservador de Bienes Raíces.
• Acompañamiento legal en eventuales conflictos con inmobiliarias o bancos.
• Asesoría en aspectos tributarios, herencias y cesiones de derechos.

 

Este tipo de corretaje eleva significativamente el estándar del servicio, dando certeza jurídica a compradores, vendedores y arrendadores.

 

¿Quién necesita este tipo de asesoría legal en corretaje?

Este servicio está especialmente recomendado para:

• Personas que compran o venden propiedades de alto valor.
• Herederos que buscan vender una propiedad familiar con posesión efectiva pendiente.
• Quienes adquieren propiedades con subsidios o créditos hipotecarios.
• Empresas que arriendan o venden activos inmobiliarios.
• Inversionistas que desean asegurar sus rentas inmobiliarias con contratos bien estructurados.

 

En todos estos casos, la experiencia legal marca una gran diferencia entre una operación exitosa y una posible fuente de conflicto futuro.

 

Lavín & Cía. Abogados: Corretaje de Propiedades con enfoque legal y profesional

En Lavín & Cía. Abogados, hemos integrado el servicio de corretaje de propiedades con nuestra experiencia en derecho inmobiliario, civil y registral. Nuestro objetivo es ofrecer a nuestros clientes un proceso seguro, transparente y eficiente, ya sea que estén comprando, vendiendo o arrendando un inmueble.

Como abogado en Concepción, entendemos a fondo las complejidades del mercado local y regional. Por eso, brindamos:

• Revisión legal completa del inmueble y de los documentos.
• Redacción personalizada de promesas, contratos y anexos.
• Gestión ante notarías, bancos e instituciones públicas.